Инвестиции в недвижимость. Дом в рассрочку за 3 150 000 рублей

Квартира в рассрочку Блог

Автор: Игорь Очеретенко

«В ситуации, когда всерьез рассчитывать на пенсию (а для многих работников и на зарплату!) в России уже невозможно, одним из немногих легальных способов выживания остаются инвестиции в недвижимость.»

В данной статье, в качестве сравнительно доступной инвестиции, подробно рассматривается покупка частного дома на юге России за 3 150 000 рублей.

Дом в рассрочку

В отличие от других видов инвестирования, инвестиция в недвижимость — это практически безрисковое вложение денег. В худшем случае, вы вернете вложенные деньги без потерь, а в лучшем — вернете с хорошей прибылью.

Ниже приводятся факторы, наиболее важные с точки зрения инвестора.

Во-первых, рассматривая потенциальную инвестицию, нужно учитывать привлекательность региона покупки и его перспективы с точки зрения притока населения, экономического развития и т.п.

Простейший анализ статистики по вводу жилой и коммерческой недвижимости в РФ за последние несколько лет говорит о том, что наиболее бурно развивающимся регионом России является Краснодарский край. На протяжении последних 10 лет здесь наблюдается беспрецедентный приток населения практически из всех регионов страны. Привлекательность региона обусловлена теплым климатом, близостью к морю, потрясающей красотой природы черноморского побережья и хорошей экологией.

По данным портала «Мир квартир», Сочи и Краснодар, в настоящее время, являются абсолютными лидерами в РФ по срокам окупаемости квартир, в частности, малогабаритных квартир, сдаваемых в аренду. Как в столице региона, так и в Олимпийской столице окупить стоимость однушки можно, в среднем, за 9 лет (познакомиться с данными по другим городам России можно здесь: http://krasnodarmedia.su/news/664366/).

Темпы развития столицы региона города Краснодар и размеры инвестиций в край в целом не оставляют сомнений в том, что в течение ближайших 10-15 лет этот город станет крупнейшим мегаполисом юга России, оставив далеко позади нынешних претендентов на звание «южной столицы России». Все последние годы Краснодар уверенно держится на втором месте в стране по вводу жилой недвижимости после Подмосковного региона.

Огромное предложение готовых и строящихся в городе объектов привело к серьезному снижению стоимости квадратного метра жилья даже на фоне притока населения. Сегодня в краевой столице реально приобрести студию или квартиру в хорошем районе по цене 35 000 — 40 000 рублей за «квадрат»!

Готовые дома с участком в коттеджных поселках в городской черте и пригородах (20 минут до центра города) предлагаются по ценам от 3 миллионов рублей. И это в двух часах езды от моря и в одном часе от гор по новенькой федеральной трассе Дон-4.

Кроме того, превращение крупнейшего курортного кластера страны города Сочи в один из красивейших прибрежных городов мира, произошедшее буквально на наших глазах, делает всю зону побережья буквально «золотой» с точки зрения инвестиций в недвижимость.

Инвестируя в недвижимость необходимо учитывать привлекательность объекта (дома, квартиры, коммерческого помещения) расположение объекта в конкретном населенном пункте с точки зрения потенциального покупателя или арендатора. Например, покупка студии (или квартиры под студии с последующей перепланировкой) будет особенна выгодна в районах с наибольшей плотностью средних-специальных и высших образовательных учреждений для последующей сдачи студентам.

В крупных городах и мегаполисах с большим количеством студентов и командировочных перспективным трендом стало развитие сетей хостелов и апарт-отелей. Превращение двушек и трешек в хорошем районе в апарт-отель потребует относительно небольших вложений и способно приносить владельцу хорошую прибыль.

Очевидно, что на Черноморском побережье недвижимость тем более привлекательна чем она ближе к морю, пляжам, объектам олимпийской инфраструктуры (г. Адлер, Красная Поляна). Бурно застраиваются в последние годы Геленджик и Анапа. Последняя особенно знаменита относительно мелководными песчаными пляжами, идеальными для семейного отдыха с детьми. Помимо прочего, сдача в сезон на юге, как правило, посуточная, и это резко повышает выгоды инвестора. К примеру, купив небольшую квартиру в Анапе вы вполне сможете «отбить» ее стоимость в течение двух-трех сезонов!

Введение в строй Керченского автомобильного и железнодорожного моста, запланированное на конец 2018-2019 годы, а также строительство трассы «Таврида» на Крымском полуострове дополнительно привлечет отдыхающих и переселенцев как из России так и из ближнего и дальнего зарубежья.

ДОМ НА ЮГЕ В РАССРОЧКУ НА НЕСКОЛЬКО ЛЕТ, КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР С РАССЧЕТАМИ ПЛАТЕЖЕЙ

В качестве примера вложения в недвижимость рассмотрим покупку небольшого частного дома в пригороде Краснодара в рассрочку на несколько лет через Федеральный Жилищный Кооператив Бест Вей. В настоящий момент ведется активное строительство коттеджных поселков в непосредственной близости от городской черты. Учитывая ярко выраженную социальную направленность проекта Бест Вей мы выбрали для читателя вполне бюджетный вариант, способный удовлетворить широкий круг покупателей, от небольшой семьи до начинающего инвестора.

Ко всему прочему, недавнее (произошедшее в конце января 2018 года) радикальное снижение процентов по платежам в данном кооперативе ставит его, практически, вне конкуренции среди других подобных проектов жилищной кооперации в нашей стране.

Дом в рассрочку на Юге

Итак, речь в данной статье пойдет о коттеджном поселке, известном как «Народный проект», расположенном в нескольких минутах езды от крупнейшего в крае ТЦ «Красная площадь». Застройщик предлагает покупателям небольшие коттеджи «под ключ», с полностью подключенными коммуникациями, чистовой отделкой внутренних помещений и огороженным придомовым участком площадью 4 сотки по цене 3 150 000 рублей (цены приводим на январь 2018 года, подробности на сайте http://народный-проект.com).

В жилищном кооперативе Бест Вей существует три основных программы покупки недвижимости. Существует, кроме того, несколько возможностей существенно снизить проценты по рассрочке. Все они описаны на сайтах квартираврассрочку.рф  и zk-bestway.ru, ниже приводятся рассчеты по платежам для каждого из вариантов покупки.

ПЕРВАЯ ПРОГРАММА

Эта программа предполагает внесение 35% от стоимости приобретаемого объекта. В нашем конкретном случае, то есть, при стоимости объекта в 3 150 000 рублей, сумма взноса составит 1 102 500 рублей.

Заемные деньги, то есть оставшиеся 2 047 500 рублей вы будете выплачивать под 2% годовых.

В отличие от банковских ипотечных кредитов с так называемыми аннуитетными платежами в ЖК Бест Вей платежи дифференцированные.

Это означает, что ежемесячный платеж будет постепенно уменьшаться.

Ежемесячный платеж в ЖК Бест Вей складывается из трех компонентов:

  1. Сумма займа, оставшаяся после выплаты первоначального взноса (35% или 50%), делится на количество месяцев рассрочки.

Например, при рассрочке на максимальный срок в 10 лет и первоначальном взносе в 35% (1 102 500 рублей) фиксированная часть ежемесячного платежа составит 2 047 500 (сумма займа) ÷ 120 (количество месяцев) = 17 062,50.

  1. Проценты на остаток. Эта часть ежемесячного платежа плавно уменьшается по мере погашения займа. Например, в первый год сумма ежемесячных платежей по процентам составит 3412 рублей, а к последнему году она снизится до 341 рубля в месяц.
  2. Ежемесячный членский взнос в размере 2000 рублей. Легко увидеть, что вы переплачиваете тем меньше, чем меньше срок рассрочки. Например, за 10 лет вы заплатите членских взносов на сумму 240000 рублей, а за 5 — только 120000, за три 72000 и т.д. Поэтому многие пайщики стараются расплатиться как можно быстрее.

Если суммировать все три компоненты из которых складывается ежемесячный платеж, то мы получим 21475 рублей в месяц в первый год платежей и 18403 рубля в последний год с постепенным уменьшением суммы в течение всего периода погашения долга.

Полная сумма выплат за весь срок будет равна 2 392 725 рублям. Переплата из этой суммы (% + членские взносы) за 10 лет составит 225225 + 240000 рублей или 465225 рублей.

РАССРОЧКА НА 5 ЛЕТ

Если же рассрочку брать на 5 лет, ежемесячные платежи составят 38537 рублей в начале и снизятся до 35807 рублей в конце пятилетнего периода.

Полная сумма выплат составит 2 230 350 рублей.  Переплата из этой суммы составит 122 850 + 120 000 рублей =  242 850 рублей.

Как видите, переплата тем меньше чем меньше срок рассрочки.

В общем случае, сроки погашения займа обговариваются в индивидуальном порядке. Вы сможете погашать долг в любом удобном для вас темпе.

ВТОРАЯ ПРОГРАММА

Вы вносите 50% от стоимости объекта, то есть 1 575 000 рублей. В этом случае оставшиеся 1 575 000 вы будете выплачивать под 0%.

Ежемесячный платеж при рассрочке на 10 лет составит 13125 + 2000 (членский взнос)  = 15125 рублей.

Полная сумма выплат составит 1 815 000 рублей. Из них переплата (членские взносы) составит 240 000 рублей.

При рассрочке на 5 лет ежемесячный платеж составит 28 250 рублей.

Полная сумма выплат составит 1 695 000 рублей. Из них переплата составит 120000 рублей.

ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ В НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ ЖК БЕСТ ВЕЙ

Вы вносите на счет ЖК 1 миллион рублей и отказываетесь от претензий на постановку вас в очередь на жилье сроком на 1 год. Другими словами, вы как бы даете этот миллион «взаймы» кооперативу сроком на один год.

По истечении года вы будете автоматически поставлены в очередь на приобретение жилья. Рассрочка будет вам предоставлена на любой срок до 10 лет под 0%.

Переплаты по процентам не будет, переплата по членским взносам за 10 лет составит 240 000 рублей.

За 5 лет, сответственно 120 000 рублей, за три года 36 000 и т.п. Кооператив приветствует досрочное погашение займа.

Помимо прочего, если вы полностью расплатитесь за объект недвижимости в течение 3-х лет со дня покупки, все последующие объекты вы сможете приобретать под 0%. Это замечательная возможность обеспечить жильем ваших детей, а также инвестировать в покупку объектов недвижимости в дальнейшем.

Впрочем, в нашем конкретном случае, очевидно, нецелесообразно откладывать покупку на такой длительный срок, так как дома в данном коттеджном поселке будут к тому времени, скорее всего, раскуплены.

СНИЖЕНИЕ ДО МИНИМУМА ПРОЦЕНТОВ ПО РАССРОЧКЕ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В ЖК Бест Вей существует несколько накопительных программ, позволяющих пайщику снизить % по рассрочке до 0%.

Все они подробно описываются на главной странице нашего сайта http://квартираврассрочку.рф, а также на сайтах zk-bestway.ru и zkbestway.ru.

АКТИВАЦИОННЫЙ ВЗНОС

Активационный взнос при вступлении в кооператив в данном конкретном случае составит €2040. Кстати, максимальная стоимость приобретаемых через ЖК Бест Вей объектов не может превышать 10 миллионов рублей. Максимальный срок предоставления рассрочки 10 лет.

РЕЗЮМЕ

В любом случае, помните, что одним из важнейших факторов при покупке недвижимости является надежность застройщика, это касается вариантов покупки квартиры или дома на этапе строительства. Учитывая высокие риски этого варианта, мы не рассматривали его в данной статье. Слишком много примеров долгостроя и «недостроя» вокруг, а наша задача как покупателей и инвесторов — свести любые риски к минимуму.

Игорь Очеретенко

При перепечатке статьи и отрывков из нее ссылка на сайт квартираврассрочку.рф обязательна.

Квартиры, дома, офисы и любая недвижимость в рассрочку под 1%-6% на срок до 10 лет — это реальная и выгодная альтернатива ипотеке. Вся информация и условия покупки на нашем сайте.

8-800-100-93-55 бесплатный звонок по РФ

Ипотека, Рассрочка, Покупка Недвижимости

Статьи и Материалы

Уступка прав требования в ЖК «Бест Вей»

Уступка прав требования в ЖК «Бест Вей» Общие положения Пайщик ЖК вправе после одобрения Правления ЖК уступить права на свои паенакопления другому пайщику ЖК, члену ЖК, третьему лицу, в том числе не являющемуся членом ЖК

Продолжить чтение »

Как использовать материнский капитал в ЖК «БестВей»

Как использовать материнский капитал в ЖК «БестВей» Общие положения: — Обязательным условием является возраст ребёнка, он должен быть не младше 3-х лет (подтвердить это может копия свидетельства о рождении). — Средства материнского капитала могут быть

Продолжить чтение »
Дом в рассрочку

Инвестиции в недвижимость. Дом в рассрочку за 3 150 000 рублей

Звонок по России: 8-800-100-93-55 Инвестиции в недвижимость. Дом в рассрочку за 3 150 000 рублей Январь 25, 2018 Автор: Игорь Очеретенко «В ситуации, когда всерьез рассчитывать на пенсию (а для многих работников и на зарплату!)

Продолжить чтение »
Новая квартира от ЖК Бест Вей

Рассрочка или Ипотека?

Звонок по России: 8-800-100-93-55 Рассрочка или Ипотека? Октябрь 3, 2017 Автор: Илья Боровской Источник: Life is Good «Ипотечный долгосрочный кредит неизменно связан с большими рисками. Как правило, банки, чтобы хоть как-то обезопасить себя и компенсировать возможные потери,

Продолжить чтение »
Роман Василенко

Жилье без переплат

Звонок по России: 8-800-100-93-55 Жилье без переплат Октябрь 3, 2017 Оригинал: pravda.ru источник: http://www.pravda.ru/society/family/life/28-08-2015/1272704-vasilenko-0/ «Благодаря эксклюзивной программе от Life Is Good теперь у молодых семей и каждого желающего появилась возможность приобрести собственное жилье по доступной стоимости, без

Продолжить чтение »
Альтернатива ипотеке жилищный кооператив

Альтернатива ипотеке — решение жилищной проблемы

Звонок по России: 8-800-100-93-55 Альтернатива ипотеке — решение жилищной проблемы Октябрь 3, 2017 Автор: National Business Оригинал: NBJ Р. ВАСИЛЕНКО: «Простота участия, минимум препятствий и полная свобода выбора – это ключевые особенности, привлекающие пайщиков в кооператив»  

Продолжить чтение »

У вас уже есть на примете квартира?

Если вы уже определились с местом и приблизительной стоимостью будущей покупки, мы поможем вам подобрать самые выгодные условия рассрочки и рассчитаем ежемесячные платежи с точностью до копейки.

Предварительная Заявка

Введите данные в Форму Заявки и мы вышлем вам условия рассрочки.

Заказ звонка

Свяжитесь с нами

  • 8-800-100-93-55 бесплатный звонок по РФ
  • info@zkbestway.ru
  • Пнд - Птн: 9:00 - 22:00
  • Суб - Вск: 9:00 - 18:00

КВАРТИРАВРАССРОЧКУ.РФ 2017 КВАРТИРА В РАССРОЧКУ НА 10 ЛЕТ | ALL RIGHTS RESERVED